邵東市公安局監(jiān)所管理中心物業(yè)管理服務合同

第一章 總則

第一條  本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：邵東市公安局

受托方（以下簡稱乙方）：邵東洪圖物業(yè)管理有限公司

注冊地址：湖南省邵東縣宋家塘辦事處金三角商務中心七樓

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《湖南省物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法則，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上訂立本物業(yè)管理服務合同。

第二條  基本情況

物業(yè)類型：綜合型辦公樓物業(yè)管理

第二章 物業(yè)管理服務項目

第三條  物業(yè)管理內容

1.特保服務：服務范圍在監(jiān)管中心院內，負責對進出監(jiān)管中心院落的人員車輛進行盤問、查驗、登記，按照監(jiān)管場所的規(guī)定予以放行、禁行。同時負責會見室的秩序維護及衛(wèi)生工作，確保監(jiān)管中心監(jiān)區(qū)以外區(qū)域的安全。

2.保潔服務：服務范圍在監(jiān)管中心監(jiān)區(qū)以外，主要工作職責是每天負責對辦公走廊、樓梯、會議室、廁所、收押室、提訊室的地面、墻面、窗戶的清掃、刷洗，對監(jiān)管中心院內道路、水溝、洗車場、空坪進行清掃，將監(jiān)區(qū)內垃圾清運，確保清潔衛(wèi)生。

3.洗車服務：憑票免費清洗公職人員車輛。

4.綠化養(yǎng)護：負責監(jiān)管中心院內所有樹木、花草的養(yǎng)護，修剪、施肥、澆水、殺蟲除草、補栽樹木及綠化場內的衛(wèi)生清理工作。

第四條  物業(yè)管理總體標準和要求

辦公樓服務總體標準：四星級物業(yè)管理服務。

一、安全管理

1、門衛(wèi)管理

（1）傳達室門衛(wèi)24小時值班，負責人員、車輛進出詢問、登記、轄區(qū)安全巡查。

（2）實行來訪登記制度，對來訪人員實行登記后方可進入。

（3）大宗物品如電腦、空調、辦公桌椅等出入必須向監(jiān)管場所電話核實后方可放行。

2、車輛管理

（1）進出各種車輛按照局規(guī)定行駛擺放有序，無堵塞現(xiàn)象，不影響車輛、行人通行，外來車輛進入院內必須履行嚴格的登記手續(xù)，車輛外出必須驗證是否本車主駕駛，否則拒絕放行。

（2）除警車外，非本單位車輛嚴禁在院內過夜，特殊情況需在院內過夜的須經(jīng)公安機關批準。

（3）協(xié)助駕駛員將車輛按規(guī)定停放，停放場有人疏導，管理有序，非機動車輛集中停放在規(guī)定場地內，管理制度落實，場地整潔。

二、環(huán)境衛(wèi)生管理

1、專職衛(wèi)生員每天對公共場坪、道路、草坪進行一次全面清掃并全天保潔，地面做到“五無”，即無雜物、無紙屑、無煙頭、無果皮、無堆積物。

2、每月1次清掃排水溝內的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內生長的雜草，確保排水溝暢通，無積水。

3、每日至少打掃1次辦公樓各樓層通道和樓梯臺階，并擦拖1次干凈，門廳每日至少打掃2次，全天保潔。

4、會議室會前、會后及時打掃，衛(wèi)生間每天沖洗2次，做到廁所無異味，便器潔凈無黃漬。

5、樓頂每年至少清掃1至2次，經(jīng)常保持清潔干凈。

6、每日清理院內垃圾1次，垃圾日產(chǎn)日清，確保垃圾箱、果皮箱即其周圍地面無散落垃圾，無污水、無明顯污跡。

三、消防管理

1、建立消防責任制，明確職責

管理處主任是消防管理第一責任人，全體護衛(wèi)是義務消防員。

第一責任人定期對消防設施進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，義務消防員發(fā)現(xiàn)火警及時撥打119，并組織力量及時撲救。

2、控制火災隱患

第一控制火源：第二監(jiān)視可能引起火災的區(qū)域如配電房，二樓倉庫；第三提高消防意識，加強消防宣傳。

3、消防監(jiān)控室安防監(jiān)控24小時值班，每日2次對辦公樓的消防設施進行檢查。

四、其他管理   

如遇特殊情況，保安應配合、服從監(jiān)所中心領導調配加班。

第三章   委托管理服務期限

第五條  委托管理期限為壹年。自          年       月      日起至         年       月      日止。

第四章  雙方權利義務

第六條  甲方的權利和義務

1、代表服務對象使用人的合法權益。

2、監(jiān)督物業(yè)使用人遵守相關規(guī)定。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理服務制度。

4、在合同生效之日起為乙方提供辦公場地及保潔、綠化所需要的工具、生活用電、用水和洗車場用水、用電以及其他所需工具。承擔綠化養(yǎng)護所需的養(yǎng)料等。     

5、按月及時支付物業(yè)管理費。

6、檢查和監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況，有權責令乙方調換不負責的保安。

第七條 乙方的權利和義務

1、根據(jù)國家的《物業(yè)管理條例》和有關法律制定物業(yè)管理制度，按甲方的要求及規(guī)章制度進行管理。

2、對服務方及物業(yè)使用人違反法規(guī)行為提請甲方或有關部門處理。

3、負責本辦公樓所有辦公室安全守護工作。堅持24小時值班制，不得離崗，嚴格按門衛(wèi)制度執(zhí)行，實行出入非工作人員的登記制度。

4、簽訂的本物業(yè)管理合同，不得將本物業(yè)管理合同轉讓第三方負責管理。

5、所有招聘的物業(yè)工作人員勞動關系和薪水由乙方負責管理及支付，物業(yè)所有工作人員與甲方不存在任何勞動關系，務必為所有工作人員購買社會保險（養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險和生育保險），在工作期間發(fā)生員工安全事故由乙方負責，與甲方無關。

6、保安、保潔人員必須統(tǒng)一著裝（制服按甲方要求由乙方統(tǒng)一購置、發(fā)放和保管），值班不因雙休日與節(jié)假日而中斷。

7、因乙方管理不善，未盡安保防范職責，致使甲方綜合辦公樓出現(xiàn)車輛和財務被盜，乙方應承擔相應的賠償責任。

第五章 物業(yè)管理崗位設置及服務費

第八條  物業(yè)管理崗位設置

1、管理人員1人，具有相應的工作能力、工作經(jīng)歷和上崗證書。

2、保安人員6人，傳達室一班2人，24小時值班，三班共6人。

3、保潔人員3人，負責對辦公走廊、樓梯、會議室、廁所、收押室、提訊室的地面、墻面、窗戶的清掃、刷洗，對監(jiān)管中心院內道路、水溝、洗車場、空坪進行清掃，疏通工作，確保清潔衛(wèi)生。其中一名保潔員負責車場的車輛清洗工作。

4、綠化工1人，負責監(jiān)所中心院內所有樹木、花草的養(yǎng)護，修剪、施肥、澆水、殺蟲除草、補栽樹木及綠化場內的衛(wèi)生清理工作。

5、員工條件要求

（1）所有保安人員年齡在55歲以下，身高1米65以上，容貌端正，身體健康，無傳染病，文化程度初中以上的男性。

（2）保潔人員年齡男工不超過60歲，女工不超過55歲，身體健康，無傳染病。

（3）全體從業(yè)人員無違法犯罪記錄。

第九條 物業(yè)管理勞務承包金額及付款方式：物業(yè)管理勞務年承包金額為 肆拾貳萬捌仟伍佰元整（小寫：428500元） ,付款方式自承包之日起至次月5個工作日內甲方支付上月的管理服務費 叁萬伍仟柒佰零捌元整（小寫35708元），乙方開勞務發(fā)票的稅金自行承擔。

第六章  合同的終止、續(xù)約與交接

第十條 發(fā)生下列情形之一，甲乙雙方可以單方面解除合同

1、因甲方原因無故拖欠乙方物業(yè)管理服務費達二個月以上，乙方有權單方面解除本合同。

2、乙方未按照或達不到本合同約定的服務標準、服務質量承諾提供服務的，甲方有權要求乙方及時整改，整改到期仍達不到約定標準的，甲方有權單方解除合同。

3、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十一條 本合同期滿后，甲乙雙方若需續(xù)簽物業(yè)管理合同，另行協(xié)商后重新簽訂物業(yè)管理合同。同等條件下，乙方有優(yōu)先簽訂合同權。若甲乙雙方解除此合同，乙方應在本合同終止之日起順延15日撤出合同規(guī)定的管理區(qū)域，物業(yè)服務管理費用按合同標準支付給乙方。

第七章  爭議的解決及違約責任

第十二條 甲乙雙方因物業(yè)服務合同及物業(yè)發(fā)生爭議的，應平等協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均應向邵東人民法院提起訴訟。

第十三條 乙方違反本合同約定，應向甲方支付違約金壹萬元。

第八章  其他事項

第十四條 本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生沖突時，以國家法律法規(guī)為準。

第十五條 本合同未盡事宜，秉著平等互利的原則，可再簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十六條 本合同一式陸份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，監(jiān)管管理部門執(zhí)壹份，招標代理機構執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

甲方公章                            乙方公章

  甲方法人或法定代表                  乙方法人或法定代表

年   月   日                         年    月   日

備案單位：邵東市政府采購監(jiān)督管理辦公室  

合同備案時間：         年      月      日